Location nue
- Le logement est loué sans mobilier.
- Le bail est conclu pour 3 ans renouvelables.
- Le régime fiscal applicable est celui des revenus fonciers.
- Les conditions de résiliation sont plus strictes pour le bailleur.
Location meublée
- Le bien est équipé du mobilier nécessaire à la vie quotidienne.
- Le bail est plus souple : 1 an, ou 9 mois pour les étudiants.
- Elle relève du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
- Fiscalité généralement plus avantageuse (sous conditions).
La réforme issue du rapport Daubresse‑Cosson vise à rapprocher les régimes fiscaux de la location vide et de la location meublée. Le nouveau statut du bailleur privé efface plusieurs différences historiques :
- Un abattement unique de 50 % (jusqu’à 30 000 € de loyers) s’applique désormais aux deux régimes : micro‑foncier et micro‑BIC.
- Les bailleurs en location nue peuvent désormais amortir leur bien à 4 %/an, si au moins 15 % du prix est consacré à des travaux.
- Un bonus fiscal de 0,5 à 1,5 % est accessible pour les loyers modérés, quel que soit le type de location.
- Le déficit foncier, historiquement réservé à la location nue, est renforcé et plafonné à 40 000 €, un niveau inédit.
En clair, les deux formes de location bénéficient désormais d’avantages fiscaux convergents, dans un cadre plus équitable et stable.
Le rapport complet est disponible ici
Avec l’unification des avantages fiscaux, le choix entre location vide et location meublée repose aujourd’hui surtout sur votre profil d’investisseur et vos objectifs patrimoniaux.
Location vide
- Plus stable, idéale pour la location longue durée
- Moins de gestion, plus recherchée par les familles
- Convient aux bailleurs qui cherchent la tranquillité et la régularité
Location meublée
- Plus rentable à court terme
- Turnover plus élevé (étudiants, jeunes actifs, touristes)
- Intéressante pour les petites surfaces en ville ou zones tendues
La réforme 2025 rapproche les régimes de location vide et meublée, en harmonisant leurs avantages fiscaux. Le choix du régime le plus adapté dépend désormais de votre bien, de sa localisation et de votre stratégie patrimoniale.
Pour faire le bon choix, appuyez-vous sur les outils disponibles sur ce site : simulateurs, comparateurs et guides pratiques sont là pour vous aider à optimiser votre fiscalité en toute simplicité.