Elle rehausse le plafond de déficit foncier à 40 000 €, autorise un amortissement forfaitaire (4–5 %) en location vide et harmonise les régimes micro avec un abattement de 50 % jusqu’à 30 000 € de loyers.
Puis-je choisir entre micro et réel ?Oui. Le micro est plus simple avec 50 % d’abattement. Le réel est souvent plus avantageux si vous avez beaucoup de charges ou de travaux.
Oui. Le micro-BIC est harmonisé, mais le régime réel reste plus avantageux avec l’amortissement classique (inchangé).
Vous devez :
- Louer vide au réel
- Faire des travaux représentant 15 % du prix d’achat
- Louer au moins 3 ans après imputation
Aux bailleurs en location vide, au régime réel, ayant réalisé des travaux suffisants. C’est une alternative simplifiée à l’amortissement classique.
Non. Vous pouvez déclarer seul en 2044 (location vide). Pour LMNP, des outils comme Qlower simplifient tout sans frais comptables élevés.
Oui. Il automatise toutes les nouvelles règles (amortissement, déficit foncier, déclaration 2044/2031) et vous guide étape par étape.
Consultez nos pages détaillées, essayez le simulateur ou contactez-nous. Abonnez-vous à notre newsletter pour les mises à jour mensuelles.
Oui, surtout si la SCI est à l’impôt sur le revenu (IR). Le régime réel reste possible, avec accès au nouveau plafond de déficit foncier. En SCI à l’IS, les règles restent inchangées.
Oui, mais uniquement après 3 ans minimum. Il faut envoyer une demande à l’administration fiscale avant le 1er février de l’année concernée.Consultez nos pages détaillées, essayez le simulateur ou contactez-nous. Abonnez-vous à notre newsletter pour les mises à jour mensuelles.
La réforme facilite l’optimisation fiscale. Utilisez nos outils pour déclarer plus facilement, sans erreur, et tirer le meilleur des nouvelles règles.