LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel
Vous êtes considéré comme LMNP si :
- Vous tirez moins de 23 000 € de loyers par an
OU
- Ces loyers représentent moins de 50 % de vos revenus globaux
LMP – Loueur en Meublé Professionnel
Vous êtes LMP si :
- Vous percevez plus de 23 000 € de loyers par an
ET
- Ces loyers représentent plus de 50 % de vos revenus globaux
Dans les deux cas, la location meublée est soumise à la fiscalité des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
À la différence de la location vide, qui relève du régime des revenus fonciers.
Le grand atout du statut LMNP, c’est la possibilité d’amortir une partie de son investissement.
Concrètement, cela signifie que le bailleur peut déduire chaque année une fraction de la valeur du bien, du mobilier et des travaux, sans avoir à les sortir de trésorerie.
Résultat : vous touchez des loyers… mais déclarez peu ou pas de bénéfice imposable.
C’est pourquoi le régime réel est souvent recommandé en meublé : il permet d’optimiser sa fiscalité tout en sécurisant ses revenus.
Le rapport Daubresse-Cosson propose de rapprocher les statuts LMNP et LMP des autres régimes fiscaux, tout en conservant leurs atouts.Voici les principales évolutions prévues :
Amortissement forfaitaire généralisé
L’amortissement comptable est conservé mais simplifié :
- 5 % par an pour les biens neufs
- 4 % par an pour les biens anciens rénovés (avec au moins 15 % de travaux)
Micro-BIC revalorisé à 50 % d’abattement
- Accessible jusqu’à 30 000 € de loyers, pour tous les loueurs en meublé.
Bonus fiscal pour loyers modérés
- Un bonus de 0,5 à 1,5 % d’amortissement supplémentaire est accordé si les loyers respectent les plafonds sociaux ou intermédiaires.
Simplification administrative
- La distinction entre LMNP et LMP est maintenue, mais les obligations déclaratives seront allégées.
En résumé : la location meublée conserve ses avantages, mais devient plus simple, plus lisible et plus accessible pour tous les bailleurs.
Avant la réforme
Les bailleurs en location meublée au régime réel devaient :
- Tenir une comptabilité complète
- Déposer un bilan comptable annuel
- Remplir le formulaire 2042 C PRO
Ces démarches impliquaient souvent le recours à un expert-comptable ou à une solution spécialisée.
Ce que change la réforme
Grâce à l’introduction de l’amortissement forfaitaire, les LMNP/LMP pourront bénéficier d’un cadre plus simple sans comptabilité détaillée, ni accompagnement obligatoire.
Cela représente un gain de temps, d’argent et de simplicité, notamment pour les petits bailleurs.
Avec la réforme, le statut LMNP reste particulièrement intéressant pour les logements de petite surface.
Grâce à l’amortissement forfaitaire, il offre les avantages du régime réel sans les lourdeurs de la comptabilité.
Le statut LMP, quant à lui, s’adresse plutôt aux investisseurs professionnels ou aux bailleurs disposant d’un important parc locatif, qui dépassent les seuils de 23 000 € de loyers annuels.
En 2025, le bon choix dépendra de votre bien, de votre stratégie, et de vos objectifs patrimoniaux.
La réforme 2025 simplifie les règles du jeu pour les bailleurs en meublé, qu’ils soient LMNP ou LMP.
Elle ouvre la voie à une fiscalité plus claire, plus accessible et mieux adaptée aux réalités du terrain.
Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, c’est le bon moment pour réévaluer votre stratégie locative.
Comparez les options, testez différents scénarios, et choisissez le régime le plus avantageux pour vous.
Les mesures de la réforme devraient entrer en vigueur à partir du 1er décembre 2025, dans le cadre de la loi de finances 2026.
Objectif affiché : 90 000 logements locatifs privés supplémentaires par an, pour rééquilibrer le marché entre investisseurs et locataires.