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Tout savoir sur la réforme 2025 Daubresse‑Cosson et ses impacts
En 2025, le marché locatif traverse une transformation majeure. La réforme issue du rapport Daubresse‑Cosson, remis le 30 juin 2025 au gouvernement, vise à relancer l’investissement locatif privé en France.
Ce site est conçu pour aider les propriétaires bailleurs à comprendre les changements, leurs conséquences fiscales, et les solutions pour s’adapter facilement.
Le marché locatif privé traverse une crise.
En 2025, l’investissement locatif neuf a chuté de –41 %, un record historique. Trop de bailleurs sont découragés par une fiscalité complexe, des régimes multiples (LMNP, micro-foncier, SCI…) et des règles peu lisibles.
La réforme vise à simplifier, encourager et sécuriser. Son objectif :
Redonner confiance aux propriétaires pour louer durablement, avec une fiscalité plus claire et plus avantageuse.
Parmi les mesures phares du rapport Daubresse‑Cosson :
- Un amortissement fiscal jusqu’à 5 %/an
- Un abattement micro-foncier de 50 %
- Un plafond de déficit foncier porté à 40 000 €
- Une exonération de l’IFI sur les biens loués
- Une exonération de la plus-value après 20 ans
En clair : un nouveau cadre simple, stable et rentable pour les bailleurs particuliers.
Si vous ne comprenez pas, prenez un rendez vous avec un professionnel qui pourra vous expliquer les changements qui vous concernent.
La réforme Daubresse‑Cosson, remise au gouvernement le 30 juin 2025, propose la création d’un statut fiscal unique et simplifié pour les bailleurs privés. Objectif : relancer le marché locatif, en baisse de 41 % depuis 2021, et redonner confiance aux propriétaires.
Le nouveau statut prévoit plusieurs mesures clés :
- Un amortissement forfaitaire de 5 % pour les logements neufs et 4 % pour les logements anciens rénovés (à hauteur de 15 % minimum du prix d’acquisition).
- Un abattement fiscal de 50 % pour les loyers annuels jusqu’à 30 000 €, applicable en micro-foncier ou micro-BIC.
- Un bonus fiscal additionnel pouvant atteindre 1,5 % si le loyer est inférieur aux plafonds de loyers intermédiaires, sociaux ou très sociaux.
- Le relèvement du plafond du déficit foncier imputable sur le revenu global, porté à 40 000 € par an.
- Une exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour les logements mis en location longue durée.
Ces mesures sont conçues pour être simples, durables et accessibles à tous les bailleurs, qu’ils louent en meublé, en vide ou via une SCI.
Amortissement forfaitaire : 5 % par an pour les logements neufs, 4 % pour les anciens rénovés
Abattement micro‑foncier et micro‑BIC : 50 % jusqu’à 30 000 €
Bonus loyers modérés : + 0,5 à 1,5 %
Déficit foncier : plafond relevé à 40 000 €
Exonération IFI et plus-values après 20 ans
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Toutes les données de cette page proviennent du rapport parlementaire Daubresse-Cosson (remis au gouvernement le 30 juin 2025).
Ce rapport prévoit une génération de 90 000 logements locatifs privés supplémentaires chaque année, grâce à ces incitations fiscales durables.
La publication complète est disponible ici
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Notre but est simple : vous aider à déclarer vos revenus locatifs sans stress, sans erreurs, et sans perdre de temps.
Nous sommes une petite équipe passionnée de fiscalité locative, et depuis plusieurs années. Nous accompagnons des propriétaires, des SCI, des loueurs en meublé, ou même des conciergeries à optimiser leurs déclarations fiscales de revenus locatifs.